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1-4月，我市房地产开发投资呈现快速增长的态势，房屋施工面积和销售面积同步增长，资金来源渠道多样，到位资金充足。
一、房地产开发投资基本情况
（一）房地产开发投资快速增长 住宅投资增幅较大
1—4月，我市房地产开发投资同比增长65.0%，较上年同期加快63.6个百分点，两年平均增长29.3%。房地产开发投资占全部投资比重31.9%，占比低于上年同期5.6个百分点，拉动全市投资增长24.4个百分点。其中：住宅投资同比增长78.9%，较上年同期加快40.5个百分点，两年平均增长56.7%；非住宅投资同比增长11.6%，较上年同期加快29.2个百分点，两年平均下降5%。
（二）商品房施工面积扩大明显 开发进度加快
1-4月，我市房地产施工面积同比增长13.7%,增幅比去年同期提高27.4个百分点。其中：住宅施工面积同比增长14.9%，在全部住宅施工面积中，90平方米以下住宅施工面积同比增长10%；144平方米以上住宅施工面积同比增长15.9%；非住宅施工面积同比增长11.6%其中：办公楼施工面积同比增长32.9%；商业营业用房施工面积同比增长5.2%；其他房施工面积同比增长18.3%。
（三）商品房销售活跃，待售面积减少
今年以来，我市商品房销售市场旺盛。截止4月末，我市商品房销售面积、销售额双双成倍增长，同比增长分别是164.4%和175.1%。其中：住宅销售面积、销售额分别比去年同期增长161.4%和171.4%；非住宅销售面积、销售额分别比去年同期增长209.9%和247.5%。
1-4月，我市商品房待售面积同比下降17.2%，降幅比去年同期扩大了10.3个百分点,总体销售情况良好，商品房待售面积下降。
（四）开发资金多样化，定金及预收款为主体
1-4月，我市房地产开发本年资金到位同比增长58.6%。从资金结构看，国内贷款同比增长12.3%，占全部到位资金的7.8%；自筹资金同比下降36.6%，占全部到位资金的17.7%；定金及预收款同比增长107.4%，占全部到位资金的42.4%；个人按揭贷款同比增长289.6%占全部到位资金的26.2%，；其他资金来源同比增长460.7%，占全部到位资金的5.9%。
二、房地产开发中需关注的问题
今年处于疫情恢复期，房地产市场运行的不确定性加大，商品房投资后期压力加大等问题仍值得持续关注。
（一）部分房地产中小企业压力巨大，面临危机。随着市场竞争越来越激烈，一些知名房企如碧桂园、绿地、恒大、中海、华润、振华置业等纷纷进驻我市，挤占了中小企业的开发市场，中小企业的融资相对困难,特别是部分中小企业资金链脆弱且营销能力不足，面临危机。建议在目前宏观经济背景下，关注部分企业可能面临的资金链断裂风险。
（二）进一步完善配套设施。完善房地产项目配套设施也是解决当前楼市问题的关键，企业除了提升项目建筑质量之外，还要在小区的环境以及物业管理等方面多做努力，提高居民的住房满意度。此外，政府也要在引导房地产企业发展的过程中，充分利用我市现有资源，抓紧解决部分路段的公交通行问题，增加公共照明设施、公共运动设施，完善房地产项目周边教育设施、医疗设施等生活配套设施的建设，改善城市居民的居住环境。
（三）加强对房地产企业的走访调研。行业主管部门应加强对企业的走访调研，对个别发展困难的房地产开发企业存在问题精准施策，指导房地产开发企业认清市场形势找准自身定位，调整发展方向逐步扩大企业规模帮助企业渡过难关。
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